Investir · 11200
Rendement, marché et risques à Montséret (11200)
Faut-il investir à Montséret ? Prix médian 2 193 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montséret et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 193 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
10,5 €/m²
loyers médians à Montséret en 2023
Rendement brut
5,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
65,31 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montséret :
Le rendement locatif brut indicatif à Montséret avoisine 5,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montséret.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 65,31 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montséret.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 193 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Terrain | CHEMIN DE LEZIGNAN | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Terrain | LA CAFFORTE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Terrain | DERRIERE LA BOUICHE | — | 750 € | 1 €/m² |
| 8 août 2025 | Maison | 9 CHE PECH DE LA GARRIGUE | 153 m² | 369 155 € | 2 413 €/m² |
| 7 août 2025 | Maison | 2 RUE DE LA FORGE | 86 m² | 165 000 € | 1 919 €/m² |
| 9 juil. 2025 | Maison | 715 RTE DE LA MER | 97 m² | 236 450 € | 2 438 €/m² |
| 7 juil. 2025 | Terrain | L AGUILLOU | — | 6 000 € | 1 €/m² |
| 11 juin 2025 | Maison | 18 RTE DE LA MER | 90 m² | 177 800 € | 1 976 €/m² |
| 15 mai 2025 | Terrain | LA GRAND PIECE | — | 7 000 € | 1 €/m² |
| 15 mai 2025 | Terrain | LA CAUNE | — | 12 000 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montséret — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~15 biens passent le seuil chaque semaine à Montséret
187 m²
6,7/10295 000 €
88 m²
6,4/10124 000 €
140 m²
6,2/10203 000 €
143 m²
6,2/10203 000 €
125 m²
5,6/10128 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Montséret. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.