Rendement locatif · 77450
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Montry (77450)
À Montry, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,8 % à 7,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 73 348 € | 442 €/mois | 7,2 % |
| T2 | 42 m² | 140 028 € | 728 €/mois | 6,2 % |
| T3 | 62 m² | 206 708 € | 959 €/mois | 5,6 % |
| T4 | 85 m² | 283 390 € | 1 210 €/mois | 5,1 % |
| Maison | 95 m² | 325 470 € | 1 305 €/mois | 4,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Montry : taxe foncière à 52,03 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Maison | 57 AV MAL FOCH | 120 m² | 375 000 € | 3 125 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | RUE DES CHAMPS FORTS | — | 160 000 € | 377 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 30 RUE DU POITOU | 72 m² | 277 000 € | 3 848 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 9B AV DE LA GARE | 76 m² | 292 080 € | 3 844 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 10 RUE THIERS | 70 m² | 250 000 € | 3 572 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 27 RUE DU POITOU | 66 m² | 349 750 € | 5 300 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Terrain | LA TRUIE PENDUE | — | 321 694 € | 11 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Terrain | 1 IMP DES PLATRIERES | — | 87 197 € | 1 342 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Terrain | LE POIRIER BAZIN | — | 22 000 € | 13 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 9 RUE DES HIRONDELLES | 84 m² | 320 000 € | 3 810 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montry — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
270 m²
7,6/10725 000 €
120 m²
7,3/10320 000 €
90 m²
7,0/10273 900 €
111 m²
7,0/10337 500 €
90 m²
7,0/10273 900 €