Rendement locatif · 35440
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Montreuil-sur-Ille (35440)
À Montreuil-sur-Ille, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,4 % à 6,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 53 262 € | 275 €/mois | 6,2 % |
| T2 | 42 m² | 101 682 € | 453 €/mois | 5,3 % |
| T3 | 62 m² | 150 102 € | 596 €/mois | 4,8 % |
| T4 | 85 m² | 205 785 € | 752 €/mois | 4,4 % |
| Maison | 95 m² | 192 660 € | 811 €/mois | 5,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Montreuil-sur-Ille : taxe foncière à 45,54 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | 7 RUE DES BATELIERS | — | 64 750 € | 177 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | LA FOSSE | — | 1 812 € | 1 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 5219 LES CRUCHETTES | 35 m² | 125 000 € | 3 572 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 27 JARDINS DE LA GARENNE | 120 m² | 265 000 € | 2 209 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 20 RUE DES ECOLES | 82 m² | 185 000 € | 2 257 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 5592 LANGAGE | 80 m² | 160 000 € | 2 000 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 7B RUE DE LA MARCHANDIERE | 91 m² | 220 000 € | 2 418 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Terrain | LA LANDE | — | 6 402 € | 1 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Terrain | 1 RUE DES ECLUSES | — | 3 718 876 € | 1 378 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Terrain | LE BAS EPINAY | — | 500 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montreuil-sur-Ille — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
190 m²
5,8/10297 360 €
104 m²
5,6/10202 730 €
111 m²
5,5/10221 009 €
87 m²
5,4/10196 734 €
110 m²
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