Investir · 35440
Rendement, marché et risques à Montreuil-sur-Ille (35440)
Faut-il investir à Montreuil-sur-Ille ? Prix médian 2 421 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montreuil-sur-Ille et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 421 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
2 028 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,6 €/m²
loyers médians à Montreuil-sur-Ille en 2023
Rendement brut
4,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
45,54 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montreuil-sur-Ille :
Le rendement locatif brut indicatif à Montreuil-sur-Ille avoisine 4,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montreuil-sur-Ille.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,54 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montreuil-sur-Ille.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 421 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | 7 RUE DES BATELIERS | — | 64 750 € | 177 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | LA FOSSE | — | 1 812 € | 1 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 5219 LES CRUCHETTES | 35 m² | 125 000 € | 3 572 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 27 JARDINS DE LA GARENNE | 120 m² | 265 000 € | 2 209 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 20 RUE DES ECOLES | 82 m² | 185 000 € | 2 257 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 5592 LANGAGE | 80 m² | 160 000 € | 2 000 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 7B RUE DE LA MARCHANDIERE | 91 m² | 220 000 € | 2 418 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Terrain | LA LANDE | — | 6 402 € | 1 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Terrain | 1 RUE DES ECLUSES | — | 3 718 876 € | 1 378 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Terrain | LE BAS EPINAY | — | 500 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montreuil-sur-Ille — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~26 biens passent le seuil chaque semaine à Montreuil-sur-Ille
190 m²
5,8/10297 360 €
104 m²
5,6/10202 730 €
111 m²
5,5/10221 009 €
87 m²
5,4/10196 734 €
110 m²
5,4/10338 550 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Montreuil-sur-Ille. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.