Rendement locatif · 49260
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Montreuil-Bellay (49260)
À Montreuil-Bellay, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 2,6 % à 7,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 73 128 € | 227 €/mois | 3,7 % |
| T2 | 42 m² | 139 608 € | 373 €/mois | 3,2 % |
| T3 | 62 m² | 206 088 € | 492 €/mois | 2,9 % |
| T4 | 85 m² | 282 540 € | 620 €/mois | 2,6 % |
| Maison | 95 m² | 119 035 € | 743 €/mois | 7,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Montreuil-Bellay : taxe foncière à 51,47 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 276 RUE ESTIENVRIN | 32 m² | 55 000 € | 1 719 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | LES PAS DE SAINT ELOI | — | 450 € | 1 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 282 RUE NATIONALE | 83 m² | 73 000 € | 880 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 2 PL SAINT PIERRE | 181 m² | 620 300 € | 3 428 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Local | 297 AV DURET | 119 m² | 140 000 € | 1 177 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 14 PL EMILE ZOLA | 63 m² | 69 000 € | 1 096 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 42 BD MARTYRS DE LA RESISTANCE | 71 m² | 140 000 € | 1 972 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Terrain | LES BONNETTES DE GENNES | — | 81 000 € | 3 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 52 PL DU MARCHE | 126 m² | 110 000 € | 874 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 9002 LA FOSSE | 103 m² | 100 000 € | 971 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montreuil-Bellay — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
610 m²
7,0/1065 650 €
207 m²
5,5/10194 000 €
207 m²
5,5/10195 000 €
80 m²
5,4/1079 900 €
133 m²
5,3/10117 000 €