Investir · 49260
Rendement, marché et risques à Montreuil-Bellay (49260)
Faut-il investir à Montreuil-Bellay ? Prix médian 3 324 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montreuil-Bellay et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 324 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
1 253 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
7,9 €/m²
loyers médians à Montreuil-Bellay en 2023
Rendement brut
2,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
51,47 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montreuil-Bellay :
Le rendement locatif brut indicatif à Montreuil-Bellay avoisine 2,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montreuil-Bellay.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 51,47 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montreuil-Bellay.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 324 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 276 RUE ESTIENVRIN | 32 m² | 55 000 € | 1 719 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | LES PAS DE SAINT ELOI | — | 450 € | 1 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 282 RUE NATIONALE | 83 m² | 73 000 € | 880 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 2 PL SAINT PIERRE | 181 m² | 620 300 € | 3 428 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Local | 297 AV DURET | 119 m² | 140 000 € | 1 177 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 14 PL EMILE ZOLA | 63 m² | 69 000 € | 1 096 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 42 BD MARTYRS DE LA RESISTANCE | 71 m² | 140 000 € | 1 972 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Terrain | LES BONNETTES DE GENNES | — | 81 000 € | 3 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 52 PL DU MARCHE | 126 m² | 110 000 € | 874 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 9002 LA FOSSE | 103 m² | 100 000 € | 971 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montreuil-Bellay — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Montreuil-Bellay
610 m²
7,0/1065 650 €
207 m²
5,5/10194 000 €
207 m²
5,5/10195 000 €
80 m²
5,4/1079 900 €
133 m²
5,3/10117 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Montreuil-Bellay. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.