Rendement locatif · 93100
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Montreuil (93100)
À Montreuil, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,7 % à 5,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 126 214 € | 590 €/mois | 5,6 % |
| T2 | 42 m² | 240 954 € | 971 €/mois | 4,8 % |
| T3 | 62 m² | 355 694 € | 1 280 €/mois | 4,3 % |
| T4 | 85 m² | 487 645 € | 1 614 €/mois | 4,0 % |
| Maison | 95 m² | 616 645 € | 1 900 €/mois | 3,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Montreuil : taxe foncière à 44,22 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 15 RUE PAUL DOUMER | 70 m² | 203 175 € | 2 903 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 24 RUE DES MEUNIERS | 37 m² | 210 000 € | 5 676 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 12 RUE DANTON | 46 m² | 331 200 € | 7 200 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 8 BD ARISTIDE BRIAND | 33 m² | 150 000 € | 4 546 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 111 RUE DE ROSNY | 105 m² | 484 160 € | 4 612 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 134 RUE SAINT DENIS | 61 m² | 213 500 € | 3 500 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 116 RUE DE LAGNY | 29 m² | 232 500 € | 8 018 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 12 RUE CARNOT | 37 m² | 242 000 € | 6 541 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 10 RUE NICOLAS FALTOT | 60 m² | 1 081 500 € | 18 025 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 148 BD CHANZY | 46 m² | 339 269 € | 7 376 €/m² |
Prix au m²
| Bas Montreuil Est 3 | 7 048 €/m² | +33 % | 199 |
| Bas Montreuil Ouest 3 | 6 881 €/m² | +30 % | 181 |
| Paul Signac Murs à Pêches 4 | 5 605 €/m² | +34 % | 172 |
| Villiers Barbusse 2 | 5 765 €/m² | +25 % | 112 |
| Solidarité Carnot 1 | 6 526 €/m² | +20 % | 106 |
| Centre Ville Jean Moulin Espoir 2 | 6 339 €/m² | +28 % | 100 |
| Ramenas Fabien Lagrange 2 | 4 444 €/m² | +45 % | 69 |
| Branly Boissière 2 | 4 749 €/m² | +30 % | 54 |
| La Noue-Clos Français-Guilands 2 | 6 250 €/m² | +49 % | 49 |
| Montreau Ruffins Clos Arachis 3 | 3 998 €/m² | +30 % | 48 |
| Bel-Air Grands Pêchers 2 | 4 452 €/m² | +45 % | 39 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montreuil — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
22 m²
8,3/1072 200 €
19 m²
8,1/1069 000 €
131 m²
8,1/10299 990 €
21 m²
8,1/1077 200 €
19 m²
8,0/1067 200 €