Rendement locatif · 31850
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Montrabé (31850)
À Montrabé, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,9 % à 6,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 62 744 € | 340 €/mois | 6,5 % |
| T2 | 42 m² | 119 784 € | 559 €/mois | 5,6 % |
| T3 | 62 m² | 176 824 € | 737 €/mois | 5,0 % |
| T4 | 85 m² | 242 420 € | 930 €/mois | 4,6 % |
| Maison | 95 m² | 325 375 € | 1 063 €/mois | 3,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Montrabé : taxe foncière à 51,37 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DE LA NESTE | 98 m² | 359 700 € | 3 671 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 35 ALL DES ROSIERS | 119 m² | 295 000 € | 2 479 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE DES LAURIERS | 60 m² | 209 000 € | 3 484 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | MARIGNAC | — | 2 037 325 € | 178 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Appartement | 37 RTE DE LAVAUR | 64 m² | 215 750 € | 3 372 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 18 CHE DE LA MARQUETTE | 145 m² | 434 000 € | 2 994 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 22 RUE DES PEUPLIERS | 137 m² | 500 050 € | 3 650 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 4 RUE SUZANNE VALADON | 58 m² | 175 000 € | 3 018 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 13 RUE DES LILAS | 62 m² | 235 000 € | 3 791 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Appartement | 1 RUE DES VIOLETTES | 54 m² | 154 700 € | 2 865 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montrabé — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
193 m²
7,5/10340 000 €
85 m²
7,3/10191 500 €
156 m²
7,2/10398 000 €
119 m²
7,2/10165 000 €
175 m²
7,2/10450 000 €