Rendement locatif · 77690
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Montigny-sur-Loing (77690)
À Montigny-sur-Loing, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,6 % à 8,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 53 966 € | 384 €/mois | 8,5 % |
| T2 | 42 m² | 103 026 € | 632 €/mois | 7,4 % |
| T3 | 62 m² | 152 086 € | 833 €/mois | 6,6 % |
| T4 | 85 m² | 208 505 € | 1 050 €/mois | 6,0 % |
| Maison | 95 m² | 373 445 € | 1 113 €/mois | 3,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Montigny-sur-Loing : taxe foncière à 41,74 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Terrain | LE NOYER BARON | — | 82 000 € | 164 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | 16 RUE DU LOING | — | 1 000 € | 50 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 12 RUE DU NOYER BARON | 136 m² | 380 000 € | 2 795 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | 35 RUE RAOUL JACOBE | — | 156 000 € | 84 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 1 IMP DE LA GRANDE COUR | 72 m² | 75 000 € | 1 042 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 6 RUE DE GREZ | 49 m² | 188 000 € | 3 837 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 17 RUE DES GORGETTES | 121 m² | 474 600 € | 3 923 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Terrain | LA PENTE DES NANGEAUTES | — | 100 € | 2 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Terrain | LA PORTE DES TAILLIS | — | 400 € | 1 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Terrain | LES CORMIERS | — | 110 000 € | 75 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montigny-sur-Loing — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
132 m²
8,1/10272 900 €
110 m²
8,1/10252 900 €
130 m²
8,0/10318 381 €
90 m²
8,0/10213 900 €
88 m²
8,0/10213 900 €