Rendement locatif · 95370
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Montigny-lès-Cormeilles (95370)
À Montigny-lès-Cormeilles, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,0 % à 10,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Montigny-lès-Cormeilles et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 57 420 € | 481 €/mois | 10,1 % |
| T2 | 42 m² | 109 620 € | 791 €/mois | 8,7 % |
| T3 | 62 m² | 161 820 € | 1 042 €/mois | 7,7 % |
| T4 | 85 m² | 221 850 € | 1 315 €/mois | 7,1 % |
| Maison | 95 m² | 342 475 € | 1 429 €/mois | 5,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Montigny-lès-Cormeilles : taxe foncière à 37,59 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 2 ALL CHARLES BAUDELAIRE | 98 m² | 103 950 € | 1 061 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 2 AV ARISTIDE MAILLOL | 860 m² | 9 700 000 € | 11 280 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 134 RUE DE LA REPUBLIQUE | 366 m² | 1 400 000 € | 3 826 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Terrain | AV DE LA LIBERATION | — | 5 765 100 € | — |
| 19 déc. 2025 | Maison | 10 IMP DE LA CARRIERE | 98 m² | 450 000 € | 4 592 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 13 BD VICTOR BORDIER | 88 m² | 172 000 € | 1 955 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 34 RUE DE LA REPUBLIQUE | 85 m² | 130 000 € | 1 530 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 2 RUE DE LA FRETTE | 80 m² | 100 000 € | 1 250 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | 15 RUE JEAN MERMOZ | — | 220 000 € | 275 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 1 ALL MIRIAM MAKEBA | 84 m² | 330 000 € | 3 929 €/m² |
Prix au m²
| Village 2 | 3 611 €/m² | +22 % | 61 |
| Frances-Copistes 2 | 2 915 €/m² | +37 % | 60 |
| République | 3 661 €/m² | +20 % | 26 |
| Renoir | 2 338 €/m² | +32 % | 21 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montigny-lès-Cormeilles — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
155 m²
8,2/10369 000 €
141 m²
8,2/10360 000 €
130 m²
7,9/10360 000 €
300 m²
7,8/10527 000 €
230 m²
7,8/10649 000 €