Rendement locatif · 78180
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Montigny-le-Bretonneux (78180)
À Montigny-le-Bretonneux, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,6 % à 7,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 83 600 € | 521 €/mois | 7,5 % |
| T2 | 42 m² | 159 600 € | 857 €/mois | 6,4 % |
| T3 | 62 m² | 235 600 € | 1 129 €/mois | 5,8 % |
| T4 | 85 m² | 323 000 € | 1 424 €/mois | 5,3 % |
| Maison | 95 m² | 421 800 € | 1 622 €/mois | 4,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Montigny-le-Bretonneux : taxe foncière à 34,25 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 7 RUE FRANCOIS MAURIAC | 80 m² | 188 010 € | 2 351 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 1 RUE DES TRITONS | 19 m² | 76 400 € | 4 022 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 3 PL ARTHUR HONEGGER | 63 m² | 241 950 € | 3 841 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 10 ALL DE COMBOURG | 98 m² | 455 000 € | 4 643 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 14 SQ MADAME DE SEVIGNE | 94 m² | 423 000 € | 4 500 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Local | 1 RUE DES TRITONS | 18 m² | 66 400 € | 3 689 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 6 ALL DE L IVRAIE | 59 m² | 205 520 € | 3 484 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 8 RUE DE CARNAC | 55 m² | 159 000 € | 2 891 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DU MONT CENIS | 204 m² | 602 500 € | 2 954 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 2 ALL DES ROMARINS | 86 m² | 132 000 € | 1 535 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montigny-le-Bretonneux — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
124 m²
8,0/10340 000 €
89 m²
7,9/10259 000 €
84 m²
7,8/10241 500 €
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7,6/10343 900 €
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