Investir · 78180
Rendement, marché et risques à Montigny-le-Bretonneux (78180)
Faut-il investir à Montigny-le-Bretonneux ? Prix médian 3 800 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montigny-le-Bretonneux et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
3 800 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 440 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
18,2 €/m²
loyers médians à Montigny-le-Bretonneux en 2023
Rendement brut
5,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
34,25 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montigny-le-Bretonneux :
Le rendement locatif brut indicatif à Montigny-le-Bretonneux avoisine 5,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montigny-le-Bretonneux.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 34,25 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montigny-le-Bretonneux.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 800 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montigny-le-Bretonneux — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Montigny-le-Bretonneux
124 m²
8,0/10340 000 €
89 m²
7,9/10259 000 €
84 m²
7,8/10241 500 €
90 m²
7,6/10343 900 €
91 m²
7,5/10278 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 7 RUE FRANCOIS MAURIAC | 80 m² | 188 010 € | 2 351 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 1 RUE DES TRITONS | 19 m² | 76 400 € | 4 022 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 3 PL ARTHUR HONEGGER | 63 m² | 241 950 € | 3 841 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 10 ALL DE COMBOURG | 98 m² | 455 000 € | 4 643 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 14 SQ MADAME DE SEVIGNE | 94 m² | 423 000 € | 4 500 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Local | 1 RUE DES TRITONS | 18 m² | 66 400 € | 3 689 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 6 ALL DE L IVRAIE | 59 m² | 205 520 € | 3 484 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 8 RUE DE CARNAC | 55 m² | 159 000 € | 2 891 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DU MONT CENIS | 204 m² | 602 500 € | 2 954 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 2 ALL DES ROMARINS | 86 m² | 132 000 € | 1 535 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Montigny-le-Bretonneux. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.