Rendement locatif · 35760
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Montgermont (35760)
À Montgermont, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,9 % à 5,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 78 914 € | 358 €/mois | 5,4 % |
| T2 | 42 m² | 150 654 € | 589 €/mois | 4,7 % |
| T3 | 62 m² | 222 394 € | 776 €/mois | 4,2 % |
| T4 | 85 m² | 304 895 € | 979 €/mois | 3,9 % |
| Maison | 95 m² | 296 495 € | 1 108 €/mois | 4,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Montgermont : taxe foncière à 38,89 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 4 RUE DE LA METRIE | 90 m² | 240 000 € | 2 667 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 15 RUE JULES FERRY | 92 m² | 337 570 € | 3 670 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | RUE PIERRE TEXIER | — | — | — |
| 17 déc. 2025 | Maison | 2 ALL PIERRE ROLAND GIOT | 109 m² | 348 480 € | 3 198 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | RUE PIERRE TEXIER | — | — | — |
| 5 déc. 2025 | Appartement | 8 RUE PIERRE LOTI | 64 m² | 210 000 € | 3 282 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 4 RUE DE BELLEVISEE | 78 m² | 245 000 € | 3 142 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 7 RUE DES RIEDONES | 63 m² | 238 000 € | 3 778 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 3 ALL PAUL FEVAL | 110 m² | 358 500 € | 3 260 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Appartement | 9 ALL GEORGES HARDY | 39 m² | 144 000 € | 3 693 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montgermont — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
190 m²
6,2/10467 100 €
135 m²
6,1/10346 055 €
161 m²
6,0/10396 550 €
241 m²
6,0/10682 500 €
119 m²
5,9/10330 972 €