Rendement locatif · 83131
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Montferrat (83131)
À Montferrat, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 8,0 % à 11,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 31 944 € | 300 €/mois | 11,3 % |
| T2 | 42 m² | 60 984 € | 494 €/mois | 9,7 % |
| T3 | 62 m² | 90 024 € | 651 €/mois | 8,7 % |
| T4 | 85 m² | 123 420 € | 821 €/mois | 8,0 % |
| Maison | 95 m² | 134 330 € | 904 €/mois | 8,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Montferrat : taxe foncière à 30,32 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Appartement | 1 RTE DE CASTELLANE | 50 m² | 35 000 € | 700 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 5044 LE VILLAGE | 40 m² | 99 000 € | 2 475 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Appartement | 55 RUE DU DOCTEUR RAYOL | 46 m² | 100 000 € | 2 174 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Maison | 5213 BIVOSQUE | 60 m² | 65 000 € | 1 084 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Maison | 9005 LES PRES DE MARTIN | 97 m² | 260 000 € | 2 681 €/m² |
| 29 août 2025 | Appartement | 55 RUE DU DOCTEUR RAYOL | 46 m² | 55 000 € | 1 196 €/m² |
| 21 août 2025 | Terrain | BIVOSQUE | — | 33 000 € | 2 €/m² |
| 5 août 2025 | Maison | 289 CHE DU TUF | 103 m² | 110 000 € | 1 068 €/m² |
| 5 août 2025 | Terrain | LE CLOT DE MERY | — | 160 000 € | 507 €/m² |
| 27 juin 2025 | Appartement | 55 RUE DU DOCTEUR RAYOL | 60 m² | 130 000 € | 2 167 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montferrat — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
117 m²
6,5/10100 000 €
137 m²
6,4/10435 000 €
88 m²
6,4/10249 000 €
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6,3/10595 000 €
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