Investir · 83131
Rendement, marché et risques à Montferrat (83131)
Faut-il investir à Montferrat ? Prix médian 1 452 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montferrat et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 452 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
1 414 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
10,5 €/m²
loyers médians à Montferrat en 2023
Rendement brut
8,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
30,32 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montferrat :
Le rendement locatif brut indicatif à Montferrat avoisine 8,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montferrat.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 30,32 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montferrat.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 452 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Appartement | 1 RTE DE CASTELLANE | 50 m² | 35 000 € | 700 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 5044 LE VILLAGE | 40 m² | 99 000 € | 2 475 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Appartement | 55 RUE DU DOCTEUR RAYOL | 46 m² | 100 000 € | 2 174 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Maison | 5213 BIVOSQUE | 60 m² | 65 000 € | 1 084 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Maison | 9005 LES PRES DE MARTIN | 97 m² | 260 000 € | 2 681 €/m² |
| 29 août 2025 | Appartement | 55 RUE DU DOCTEUR RAYOL | 46 m² | 55 000 € | 1 196 €/m² |
| 21 août 2025 | Terrain | BIVOSQUE | — | 33 000 € | 2 €/m² |
| 5 août 2025 | Maison | 289 CHE DU TUF | 103 m² | 110 000 € | 1 068 €/m² |
| 5 août 2025 | Terrain | LE CLOT DE MERY | — | 160 000 € | 507 €/m² |
| 27 juin 2025 | Appartement | 55 RUE DU DOCTEUR RAYOL | 60 m² | 130 000 € | 2 167 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montferrat — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~37 biens passent le seuil chaque semaine à Montferrat
117 m²
6,5/10100 000 €
137 m²
6,4/10435 000 €
88 m²
6,4/10249 000 €
190 m²
6,3/10595 000 €
198 m²
6,3/10380 000 €