Rendement locatif · 93370
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Montfermeil (93370)
À Montfermeil, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,8 % à 8,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 69 674 € | 474 €/mois | 8,2 % |
| T2 | 42 m² | 133 014 € | 780 €/mois | 7,0 % |
| T3 | 62 m² | 196 354 € | 1 028 €/mois | 6,3 % |
| T4 | 85 m² | 269 195 € | 1 297 €/mois | 5,8 % |
| Maison | 95 m² | 314 640 € | 1 571 €/mois | 6,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Montfermeil : taxe foncière à 38,10 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 11 RUE PAUL BERT | 38 m² | 87 000 € | 2 290 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 15 AV DES MARGUERITES | 55 m² | 255 000 € | 4 637 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 107 RUE DU GENERAL LECLERC | 48 m² | 120 000 € | 2 500 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 68 RUE DU GENERAL DE GAULLE | 108 m² | 320 000 € | 2 963 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | 5 AV DES ABRICOTS | — | 340 000 € | — |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 15 BD BARGUE | 49 m² | 174 500 € | 3 562 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 46 AV DES ROSIERS | 99 m² | 279 000 € | 2 819 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 21B RUE HENRI BARBUSSE | 81 m² | 230 000 € | 2 840 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | 45 AV DES PRIMEVERES | — | 250 000 € | 249 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 36 AV DES VIOLETTES | 73 m² | 262 000 € | 3 590 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montfermeil — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
112 m²
7,0/10279 000 €
300 m²
7,0/10475 000 €
300 m²
7,0/10475 000 €
103 m²
6,9/10278 000 €
121 m²
6,7/10310 000 €