Rendement locatif · 77144
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Montévrain (77144)
À Montévrain, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,0 % à 6,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 99 814 € | 500 €/mois | 6,0 % |
| T2 | 42 m² | 190 554 € | 822 €/mois | 5,2 % |
| T3 | 62 m² | 281 294 € | 1 083 €/mois | 4,6 % |
| T4 | 85 m² | 385 645 € | 1 366 €/mois | 4,3 % |
| Maison | 95 m² | 434 625 € | 1 435 €/mois | 4,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Montévrain : taxe foncière à 55,66 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 25 AV DE LA SOCIETE DES NATIONS | 45 m² | 240 000 € | 5 334 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 56 AV DES FRENES | 62 m² | 292 000 € | 4 710 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 15 RUE D AMSTERDAM | 51 m² | 244 500 € | 4 795 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 58 AV FRANCOIS MITTERRAND | 53 m² | 203 000 € | 3 831 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 36 RUE DES BINACHES | 94 m² | 473 500 € | 5 038 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | RUE EDOUARD BUFFARD | — | 1 669 140 € | 778 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | LE BICHERET | — | 1 742 € | 5 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 36 AV DES FRENES | 37 m² | 187 000 € | 5 055 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Local | 3 PL JEAN MONNET | 13 m² | 109 500 € | 8 424 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 4 ALL DU VERGER | 65 m² | 305 000 € | 4 693 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montévrain — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
100 m²
8,5/10299 900 €
99 m²
8,5/10299 900 €
28 m²
8,3/1090 300 €
124 m²
8,3/10357 900 €
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8,2/10299 000 €