Rendement locatif · 66740
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Montesquieu-des-Albères (66740)
À Montesquieu-des-Albères, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,3 % à 7,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 49 720 € | 312 €/mois | 7,5 % |
| T2 | 42 m² | 94 920 € | 514 €/mois | 6,5 % |
| T3 | 62 m² | 140 120 € | 677 €/mois | 5,8 % |
| T4 | 85 m² | 192 100 € | 854 €/mois | 5,3 % |
| Maison | 95 m² | 198 550 € | 963 €/mois | 5,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Montesquieu-des-Albères : taxe foncière à 42,61 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 9 PL DE L HOUM | 126 m² | 128 300 € | 1 019 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | EL GARRIGAS | — | 2 250 € | 2 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 39 AV DE LA MER | 110 m² | 200 000 € | 1 819 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 21 RUE DES MESANGES | 88 m² | 225 000 € | 2 557 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Maison | 23 RUE DU RENARD | 112 m² | 353 920 € | 3 160 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Maison | 22 RUE DE L ANCIENNE POSTE | 170 m² | 197 850 € | 1 164 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 16 RUE DE LA CAPEILLE | 99 m² | 110 000 € | 1 112 €/m² |
| 11 sept. 2025 | Appartement | 21 AV DE LA MER | 36 m² | 70 000 € | 1 945 €/m² |
| 20 août 2025 | Maison | 37X AV DE LA MER | 83 m² | 370 500 € | 4 464 €/m² |
| 8 août 2025 | Appartement | 8 CHE SAINT CHRISTOPHE | 100 m² | 179 490 € | 1 795 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montesquieu-des-Albères — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
500 m²
7,0/10124 200 €
418 m²
6,8/10113 400 €
330 m²
6,4/10750 000 €
270 m²
6,2/10670 000 €
327 m²
6,2/10823 000 €