Investir · 66740
Rendement, marché et risques à Montesquieu-des-Albères (66740)
Faut-il investir à Montesquieu-des-Albères ? Prix médian 2 260 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montesquieu-des-Albères et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 260 €/m²
Ventes DVF 2017
Prix médian · maison
2 090 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,9 €/m²
loyers médians à Montesquieu-des-Albères en 2023
Rendement brut
5,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
42,61 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montesquieu-des-Albères :
Le rendement locatif brut indicatif à Montesquieu-des-Albères avoisine 5,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montesquieu-des-Albères.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,61 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montesquieu-des-Albères.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 260 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 9 PL DE L HOUM | 126 m² | 128 300 € | 1 019 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | EL GARRIGAS | — | 2 250 € | 2 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 39 AV DE LA MER | 110 m² | 200 000 € | 1 819 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 21 RUE DES MESANGES | 88 m² | 225 000 € | 2 557 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Maison | 23 RUE DU RENARD | 112 m² | 353 920 € | 3 160 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Maison | 22 RUE DE L ANCIENNE POSTE | 170 m² | 197 850 € | 1 164 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 16 RUE DE LA CAPEILLE | 99 m² | 110 000 € | 1 112 €/m² |
| 11 sept. 2025 | Appartement | 21 AV DE LA MER | 36 m² | 70 000 € | 1 945 €/m² |
| 20 août 2025 | Maison | 37X AV DE LA MER | 83 m² | 370 500 € | 4 464 €/m² |
| 8 août 2025 | Appartement | 8 CHE SAINT CHRISTOPHE | 100 m² | 179 490 € | 1 795 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montesquieu-des-Albères — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Montesquieu-des-Albères
500 m²
7,0/10124 200 €
418 m²
6,8/10113 400 €
330 m²
6,4/10750 000 €
270 m²
6,2/10670 000 €
327 m²
6,2/10823 000 €