Rendement locatif · 04140
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Montclar (04140)
À Montclar, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,7 % à 6,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Montclar et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 53 438 € | 287 €/mois | 6,4 % |
| T2 | 42 m² | 102 018 € | 471 €/mois | 5,5 % |
| T3 | 62 m² | 150 598 € | 621 €/mois | 4,9 % |
| T4 | 85 m² | 206 465 € | 784 €/mois | 4,6 % |
| Maison | 95 m² | 272 935 € | 836 €/mois | 3,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Montclar : taxe foncière à 50,01 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
Crée ta recherche : on note chaque bien à Montclar (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires. Tu peux aussi consulter la page investir à Montclar.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 7066 STATION DE SAINT JEAN | 20 m² | 54 965 € | 2 749 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 5079A SERRE | 38 m² | 133 000 € | 3 500 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 7066 STATION DE SAINT JEAN | 20 m² | 57 885 € | 2 895 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 2 STATION DE SAINT JEAN | 38 m² | 84 705 € | 2 230 €/m² |
| 22 nov. 2025 | Maison | 6 LOT LES GRANGETTES | 72 m² | 251 500 € | 3 494 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Appartement | 7215 STATION DE SAINT JEAN | 28 m² | 72 500 € | 2 590 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Terrain | LES COTES DE SAINT-JEAN | — | 80 000 € | 85 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Appartement | 5081A STATION DE SAINT JEAN | 37 m² | 85 000 € | 2 298 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Maison | 5023A RISOLET | 122 m² | 205 400 € | 1 684 €/m² |
| 20 sept. 2025 | Appartement | 3 LOT LES ADRETS | 49 m² | 90 250 € | 1 842 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montclar — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
90 m²
7,3/1060 500 €
295 m²
7,2/10519 000 €
200 m²
7,1/10260 000 €
170 m²
7,1/10270 000 €
204 m²
6,8/10318 000 €