Investir · 04140
Rendement, marché et risques à Montclar (04140)
Faut-il investir à Montclar ? Prix médian 2 429 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montclar et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 429 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 873 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,0 €/m²
loyers médians à Montclar en 2023
Rendement brut
5,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
50,01 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montclar :
Le rendement locatif brut indicatif à Montclar avoisine 5,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montclar.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 50,01 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montclar.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 429 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 7066 STATION DE SAINT JEAN | 20 m² | 54 965 € | 2 749 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 5079A SERRE | 38 m² | 133 000 € | 3 500 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 7066 STATION DE SAINT JEAN | 20 m² | 57 885 € | 2 895 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 2 STATION DE SAINT JEAN | 38 m² | 84 705 € | 2 230 €/m² |
| 22 nov. 2025 | Maison | 6 LOT LES GRANGETTES | 72 m² | 251 500 € | 3 494 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Appartement | 7215 STATION DE SAINT JEAN | 28 m² | 72 500 € | 2 590 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Terrain | LES COTES DE SAINT-JEAN | — | 80 000 € | 85 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Appartement | 5081A STATION DE SAINT JEAN | 37 m² | 85 000 € | 2 298 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Maison | 5023A RISOLET | 122 m² | 205 400 € | 1 684 €/m² |
| 20 sept. 2025 | Appartement | 3 LOT LES ADRETS | 49 m² | 90 250 € | 1 842 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montclar — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Montclar
90 m²
7,3/1060 500 €
295 m²
7,2/10519 000 €
200 m²
7,1/10260 000 €
170 m²
7,1/10270 000 €
204 m²
6,8/10318 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Montclar. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.