Rendement locatif · 26570
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Montbrun-les-Bains (26570)
À Montbrun-les-Bains, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,1 % à 6,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 46 794 € | 252 €/mois | 6,5 % |
| T2 | 42 m² | 89 334 € | 415 €/mois | 5,6 % |
| T3 | 62 m² | 131 874 € | 547 €/mois | 5,0 % |
| T4 | 85 m² | 180 795 € | 690 €/mois | 4,6 % |
| Maison | 95 m² | 249 755 € | 860 €/mois | 4,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Montbrun-les-Bains : taxe foncière à 37,59 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 5300 NOTRE DAME | 100 m² | 175 000 € | 1 750 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Appartement | 5186 PLATRIERES | 45 m² | 120 130 € | 2 670 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Appartement | 26 LES CROTTES | 22 m² | 46 140 € | 2 098 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 295 CONDAMINE | 90 m² | 255 000 € | 2 834 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Appartement | 26 LES CROTTES | 38 m² | 92 000 € | 2 422 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Terrain | HUBACS DE MARIE | — | 15 000 € | 1 €/m² |
| 26 août 2025 | Appartement | 26 LES CROTTES | 22 m² | 52 500 € | 2 387 €/m² |
| 24 juil. 2025 | Terrain | PRE DES ARBRES | — | 500 € | 7 €/m² |
| 23 juil. 2025 | Appartement | 5186 PLATRIERES | 32 m² | 156 800 € | 4 900 €/m² |
| 3 juil. 2025 | Maison | 5247A LA MOTTE | 88 m² | 250 000 € | 2 841 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montbrun-les-Bains — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
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