Prix immobilier · 12220
Commune de Montbazens · code postal 12220
À Montbazens, le prix médian au m² est de 1 666 €/m² pour un appartement et 1 954 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 8,2 €/m².
On scrute le marché de Montbazens en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
1 666 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 954 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
30 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
8,2 €/m²
loyers médians à Montbazens en 2023
Rendement brut
5,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Montbazens.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 666 €/m² | 1 297 1 756 | 2025 |
| Maison | 1 954 €/m² | 1 811 2 123 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 800 m² | 30 €/m² | 27 150 |
À Montbazens, les loyers s’échelonnent entre 6,7 €/m² et 10,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Montbazens en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
43 k€
1 966 €/m²
T2 · 42 m²
75 k€
1 783 €/m²
T3 · 62 m²
103 k€
1 666 €/m²
T4 · 85 m²
133 k€
1 566 €/m²
T5 · 105 m²
156 k€
1 483 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,47 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 200 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 370 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 570 € /an
Ordre de grandeur : à Montbazens, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Densité
82 hab/km²
Tissu urbain
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre intermédiaire de services · Bourg rural. Les grandes structures à Montbazens :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 393 à 1 446 habitants, soit +3,8 % sur 7 ans.
1 666 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,9 % à Montbazens. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 20 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Terrain | LA PEYRADE | — | 4 585 € | 2 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 22 RTE DE PEYRUSSE | 82 m² | 60 000 € | 732 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | LE FARGAL | — | 35 565 € | 1 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 35 AV DU SEGALA | 98 m² | 90 000 € | 919 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 15 AV DU SEGALA | 70 m² | 94 000 € | 1 343 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 5338A LA ROSELLE | 108 m² | 110 000 € | 1 019 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 56 AV DU SEGALA | 89 m² | 82 000 € | 922 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Appartement | 1 PETITE RUE | 41 m² | 68 300 € | 1 666 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Terrain | LA GRAVE | — | 13 200 € | 1 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Terrain | 8 PL DE L'EGLISE | — | 115 100 € | 823 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Montbazens est passé de 1 757 €/m² à 1 666 €/m², soit -5 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
39 ventes affichées · de 732 €/m² à 2 289 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montbazens : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~19 biens passent le seuil chaque semaine à Montbazens
137 m²
5,9/10124 000 €
143 m²
5,8/10139 900 €
290 m²
5,5/10189 000 €
177 m²
5,1/10160 000 €
1500 m²
5,0/1036 000 €
Répartition des 217 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Montbazens.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).