Rendement locatif · 82000
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Montauban (82000)
À Montauban, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,3 % à 9,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 43 846 € | 337 €/mois | 9,2 % |
| T2 | 42 m² | 83 706 € | 554 €/mois | 7,9 % |
| T3 | 62 m² | 123 566 € | 730 €/mois | 7,1 % |
| T4 | 85 m² | 169 405 € | 920 €/mois | 6,5 % |
| Maison | 95 m² | 204 725 € | 898 €/mois | 5,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Montauban : taxe foncière à 69,14 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 8 IMP JEAN BOUIN | 84 m² | 304 000 € | 3 620 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 153 RUE LEO LAGRANGE | 42 m² | 120 500 € | 2 870 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 240 BD MONTAURIOL | 41 m² | 175 000 € | 4 269 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 4 RUE FRAICHE | 75 m² | 291 100 € | 3 882 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 5 PL ALFRED MARTY | 219 m² | 249 700 € | 1 141 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 103 AV ARISTIDE BRIAND | 150 m² | 184 000 € | 1 227 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 1749 CHE DE MATRAS | 42 m² | 89 000 € | 2 120 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 43 RUE FRANCIS POULENC | 104 m² | 195 000 € | 1 875 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 10 RUE CHANZY | 83 m² | 129 000 € | 1 555 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 210 RUE GEORGES CLEMENCEAU | 138 m² | 240 000 € | 1 740 €/m² |
Prix au m²
| Consul Dupuy | 2 042 €/m² | +47 % | 245 |
| Stade Fobio | 1 983 €/m² | +34 % | 132 |
| Les Trois Pigeons | 1 992 €/m² | +31 % | 121 |
| Bas Pays | 2 135 €/m² | +32 % | 100 |
| Les Grouilles | 2 325 €/m² | +38 % | 96 |
| Le Fau | 2 426 €/m² | +27 % | 94 |
| Fonneuve | 2 030 €/m² | +48 % | 81 |
| Le Quart | 2 292 €/m² | +32 % | 49 |
| Villebourbon | 2 288 €/m² | +58 % | 41 |
| Falguières | 2 229 €/m² | +46 % | 39 |
| Zone Industrielle Nord | 1 859 €/m² | +9 % | 12 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montauban — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
340 m²
8,0/1037 000 €
1996 m²
8,0/10275 000 €
160 m²
7,7/10249 000 €
364 m²
7,7/10560 000 €
192 m²
7,7/10299 000 €