Investir · 82000
Rendement, marché et risques à Montauban (82000)
Faut-il investir à Montauban ? Prix médian 1 993 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montauban et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 993 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 155 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,8 €/m²
loyers médians à Montauban en 2023
Rendement brut
7,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
69,14 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montauban :
Le rendement locatif brut indicatif à Montauban avoisine 7,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montauban.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 69,14 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montauban.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 993 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 8 IMP JEAN BOUIN | 84 m² | 304 000 € | 3 620 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 153 RUE LEO LAGRANGE | 42 m² | 120 500 € | 2 870 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 240 BD MONTAURIOL | 41 m² | 175 000 € | 4 269 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 4 RUE FRAICHE | 75 m² | 291 100 € | 3 882 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 5 PL ALFRED MARTY | 219 m² | 249 700 € | 1 141 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 103 AV ARISTIDE BRIAND | 150 m² | 184 000 € | 1 227 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 1749 CHE DE MATRAS | 42 m² | 89 000 € | 2 120 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 43 RUE FRANCIS POULENC | 104 m² | 195 000 € | 1 875 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 10 RUE CHANZY | 83 m² | 129 000 € | 1 555 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 210 RUE GEORGES CLEMENCEAU | 138 m² | 240 000 € | 1 740 €/m² |
Prix au m²
| Consul Dupuy | 2 042 €/m² | +47 % | 245 |
| Stade Fobio | 1 983 €/m² | +34 % | 132 |
| Les Trois Pigeons | 1 992 €/m² | +31 % | 121 |
| Bas Pays | 2 135 €/m² | +32 % | 100 |
| Les Grouilles | 2 325 €/m² | +38 % | 96 |
| Le Fau | 2 426 €/m² | +27 % | 94 |
| Fonneuve | 2 030 €/m² | +48 % | 81 |
| Le Quart | 2 292 €/m² | +32 % | 49 |
| Villebourbon | 2 288 €/m² | +58 % | 41 |
| Falguières | 2 229 €/m² | +46 % | 39 |
| Zone Industrielle Nord | 1 859 €/m² | +9 % | 12 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montauban — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Montauban
340 m²
8,0/1037 000 €
1996 m²
8,0/10275 000 €
160 m²
7,7/10249 000 €
192 m²
7,7/10299 000 €
364 m²
7,7/10560 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Montauban. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.