Investir · 60160
Rendement, marché et risques à Montataire (60160)
Faut-il investir à Montataire ? Prix médian 1 334 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montataire et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 334 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 291 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,9 €/m²
loyers médians à Montataire en 2023
Rendement brut
11,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
68,06 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montataire :
Le rendement locatif brut indicatif à Montataire avoisine 11,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montataire.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 68,06 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montataire.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 334 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 20 RUE VOLTAIRE | 81 m² | 150 000 € | 1 852 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 11 RUE DE LA REPUBLIQUE | 70 m² | 240 000 € | 3 429 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 35 RUE JULES UHRY | 48 m² | 145 350 € | 3 029 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 46 RUE DU GENERAL DE GAULLE | 42 m² | 240 000 € | 5 715 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 21 RUE DE NOGENT | 97 m² | 215 000 € | 2 217 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Appartement | 5 RUE LENINE | 85 m² | 192 000 € | 2 259 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 84 RUE JACQUES DUCLOS | 71 m² | 230 000 € | 3 240 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 18 RUE JULES VALLES | 83 m² | 230 000 € | 2 772 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Terrain | LE MARAIS DE VITEL | — | 60 000 € | 90 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Terrain | LE CHEMIN FERRE | — | 4 777 € | 1 €/m² |
Prix au m²
| Bas de la Ville | 1 852 €/m² | -2 % | 39 |
| Gournay-Fonds de Montataire | 2 410 €/m² | +14 % | 25 |
| Martinets I | 2 132 €/m² | +22 % | 7 |
| Secteur Agricole | 2 313 €/m² | +18 % | 7 |
| Quartier Industriel | 2 032 €/m² | +49 % | 5 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montataire — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Montataire
160 m²
6,2/10249 900 €
98 m²
6,1/10158 000 €
150 m²
6,0/10250 000 €
170 m²
5,9/10295 000 €
100 m²
5,9/10179 900 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Montataire. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.