Rendement locatif · 60160
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Montataire (60160)
À Montataire, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,9 % à 15,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 29 348 € | 368 €/mois | 15,0 % |
| T2 | 42 m² | 56 028 € | 605 €/mois | 13,0 % |
| T3 | 62 m² | 82 708 € | 797 €/mois | 11,6 % |
| T4 | 85 m² | 113 390 € | 1 006 €/mois | 10,6 % |
| Maison | 95 m² | 217 645 € | 1 064 €/mois | 5,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Montataire : taxe foncière à 68,06 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 20 RUE VOLTAIRE | 81 m² | 150 000 € | 1 852 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 11 RUE DE LA REPUBLIQUE | 70 m² | 240 000 € | 3 429 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 35 RUE JULES UHRY | 48 m² | 145 350 € | 3 029 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 46 RUE DU GENERAL DE GAULLE | 42 m² | 240 000 € | 5 715 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 21 RUE DE NOGENT | 97 m² | 215 000 € | 2 217 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Appartement | 5 RUE LENINE | 85 m² | 192 000 € | 2 259 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 84 RUE JACQUES DUCLOS | 71 m² | 230 000 € | 3 240 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 18 RUE JULES VALLES | 83 m² | 230 000 € | 2 772 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Terrain | LE MARAIS DE VITEL | — | 60 000 € | 90 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Terrain | LE CHEMIN FERRE | — | 4 777 € | 1 €/m² |
Prix au m²
| Bas de la Ville | 1 852 €/m² | -2 % | 39 |
| Gournay-Fonds de Montataire | 2 410 €/m² | +14 % | 25 |
| Martinets I | 2 132 €/m² | +22 % | 7 |
| Secteur Agricole | 2 313 €/m² | +18 % | 7 |
| Quartier Industriel | 2 032 €/m² | +49 % | 5 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montataire — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
160 m²
6,2/10249 900 €
98 m²
6,1/10158 000 €
150 m²
6,0/10250 000 €
170 m²
5,9/10295 000 €
100 m²
5,9/10179 900 €