Rendement locatif · 31380
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Montastruc-la-Conseillère (31380)
À Montastruc-la-Conseillère, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,0 % à 6,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 66 968 € | 336 €/mois | 6,0 % |
| T2 | 42 m² | 127 848 € | 553 €/mois | 5,2 % |
| T3 | 62 m² | 188 728 € | 729 €/mois | 4,6 % |
| T4 | 85 m² | 258 740 € | 919 €/mois | 4,3 % |
| Maison | 95 m² | 295 165 € | 991 €/mois | 4,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Montastruc-la-Conseillère : taxe foncière à 47,43 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 8 RUE DU MARECHAL LECLERC | 81 m² | 243 876 € | 3 011 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Maison | 4 GRANDE RUE | 279 m² | 263 975 € | 947 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | MAFOI | — | 130 000 € | 153 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 956 CHE DES BIRATS | 133 m² | 344 800 € | 2 593 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 6 RUE DU BUGUET | 50 m² | 211 559 € | 4 232 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 67T AV DE CASTELNAU | 74 m² | 170 000 € | 2 298 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | BOURC | — | 18 700 € | 75 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 67 CHE VERT | 66 m² | 180 000 € | 2 728 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 67T AV DE CASTELNAU | 66 m² | 430 000 € | 6 516 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Terrain | 11 RUE D ANGALINAT | — | 196 740 € | — |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montastruc-la-Conseillère — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
340 m²
7,8/10630 000 €
215 m²
7,7/10448 500 €
130 m²
7,6/10280 000 €
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7,6/10280 000 €
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