Investir · 01250
Rendement, marché et risques à Montagnat (01250)
Faut-il investir à Montagnat ? Prix médian 2 379 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montagnat et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
2 379 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,9 €/m²
loyers médians à Montagnat en 2023
Rendement brut
5,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
33,24 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montagnat :
Le rendement locatif brut indicatif à Montagnat avoisine 5,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montagnat.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 33,24 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montagnat.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 379 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montagnat — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~18 biens passent le seuil chaque semaine à Montagnat
621 m²
6,9/1095 000 €
200 m²
6,8/10380 000 €
780 m²
6,6/10118 000 €
242 m²
6,5/10549 000 €
592 m²
6,2/1099 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Local | 60 CHE DES METRILLOTS | 188 m² | 270 000 € | 1 437 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 5121 LES ARTEROTS | 175 m² | 215 000 € | 1 229 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | LES ARCUIRES | — | 33 814 € | 28 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 5645 LES MATHY | 95 m² | 245 000 € | 2 579 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 5190 LES ARTEROTS | 139 m² | 207 000 € | 1 490 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 5268 LE VILLAGE | 107 m² | 260 000 € | 2 430 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Terrain | LA COUVETTE | — | 8 000 € | 1 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Terrain | MACOUPE | — | 401 € | 1 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 414 CHE DES BUFFETS | 124 m² | 360 000 € | 2 904 €/m² |
| 17 sept. 2025 | Maison | 1353 CHE DU MOULIN DE NOIREFONTAINE | 133 m² | 501 500 € | 3 771 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Montagnat. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.