Rendement locatif · 04500
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Montagnac-Montpezat (04500)
À Montagnac-Montpezat, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 6,0 % à 13,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 24 882 € | 289 €/mois | 13,9 % |
| T2 | 42 m² | 47 502 € | 475 €/mois | 12,0 % |
| T3 | 62 m² | 70 122 € | 626 €/mois | 10,7 % |
| T4 | 85 m² | 96 135 € | 789 €/mois | 9,8 % |
| Maison | 95 m² | 163 400 € | 816 €/mois | 6,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Montagnac-Montpezat : taxe foncière à 46,08 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Terrain | LES VIGNASSES | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Terrain | LES FERRAILLES | — | 300 000 € | 256 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Maison | 7012 LES AIRES | 71 m² | 13 000 € | 184 €/m² |
| 3 sept. 2025 | Maison | 7110 LES FERRAILLES | 112 m² | 339 400 € | 3 031 €/m² |
| 2 sept. 2025 | Terrain | LES AIRES | — | 2 800 € | 4 €/m² |
| 22 mai 2025 | Maison | 145 LE VILLAGE MONTAGNAC | 94 m² | 181 795 € | 1 934 €/m² |
| 16 mai 2025 | Terrain | LES VIGNASSES | — | 4 700 € | 1 €/m² |
| 29 avr. 2025 | Terrain | FONT-BASSE | — | 4 500 € | 1 €/m² |
| 25 avr. 2025 | Maison | 7187 L HUBAC | 107 m² | 336 295 € | 3 143 €/m² |
| 17 avr. 2025 | Terrain | REGLANIERE | — | 92 000 € | 2 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montagnac-Montpezat — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
66 m²
7,3/1088 500 €
67 m²
7,1/1079 000 €
212 m²
6,8/10286 200 €
33 m²
6,6/1068 000 €
106 m²
6,3/10219 000 €