Investir · 04500
Rendement, marché et risques à Montagnac-Montpezat (04500)
Faut-il investir à Montagnac-Montpezat ? Prix médian 1 131 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montagnac-Montpezat et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 131 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
1 720 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,1 €/m²
loyers médians à Montagnac-Montpezat en 2023
Rendement brut
10,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
46,08 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montagnac-Montpezat :
Le rendement locatif brut indicatif à Montagnac-Montpezat avoisine 10,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montagnac-Montpezat.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,08 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montagnac-Montpezat.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 131 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montagnac-Montpezat — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~20 biens passent le seuil chaque semaine à Montagnac-Montpezat
66 m²
7,3/1088 500 €
67 m²
7,1/1079 000 €
212 m²
6,8/10286 200 €
33 m²
6,6/1068 000 €
106 m²
6,3/10219 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Terrain | LES VIGNASSES | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Terrain | LES FERRAILLES | — | 300 000 € | 256 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Maison | 7012 LES AIRES | 71 m² | 13 000 € | 184 €/m² |
| 3 sept. 2025 | Maison | 7110 LES FERRAILLES | 112 m² | 339 400 € | 3 031 €/m² |
| 2 sept. 2025 | Terrain | LES AIRES | — | 2 800 € | 4 €/m² |
| 22 mai 2025 | Maison | 145 LE VILLAGE MONTAGNAC | 94 m² | 181 795 € | 1 934 €/m² |
| 16 mai 2025 | Terrain | LES VIGNASSES | — | 4 700 € | 1 €/m² |
| 29 avr. 2025 | Terrain | FONT-BASSE | — | 4 500 € | 1 €/m² |
| 25 avr. 2025 | Maison | 7187 L HUBAC | 107 m² | 336 295 € | 3 143 €/m² |
| 17 avr. 2025 | Terrain | REGLANIERE | — | 92 000 € | 2 €/m² |