Investir · 47380
Rendement, marché et risques à Monclar (47380)
Faut-il investir à Monclar ? Prix médian 3 225 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Monclar et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 225 €/m²
Ventes DVF 2019
Prix médian · maison
1 070 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
7,4 €/m²
loyers médians à Monclar en 2023
Rendement brut
2,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
46,22 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Monclar :
Le rendement locatif brut indicatif à Monclar avoisine 2,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Monclar.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,22 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Monclar.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 225 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 déc. 2025 | Maison | 5280 RTE DE MONTASTRUC | 135 m² | 228 000 € | 1 689 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 14 RUE LOUIS PONS | 73 m² | 76 100 € | 1 043 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 1108 RTE DE CALES | 110 m² | 173 500 € | 1 578 €/m² |
| 11 sept. 2025 | Maison | 1044 RTE DE MIRAMONT | 123 m² | 155 000 € | 1 261 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 1 PL DE LA MAIRIE | 98 m² | 76 923 € | 785 €/m² |
| 21 août 2025 | Terrain | CAILLOUX | — | 25 085 € | 1 €/m² |
| 23 juil. 2025 | Maison | 291 RTE DE CALES | 57 m² | 97 000 € | 1 702 €/m² |
| 18 juil. 2025 | Appartement | 4 RUE DE MONTASTRUC | 40 m² | 19 000 € | 475 €/m² |
| 18 juil. 2025 | Maison | 61 RTE DE LAMERIQUE | 120 m² | 173 000 € | 1 442 €/m² |
| 8 juil. 2025 | Maison | 1760 RTE DE PARROUTY | 116 m² | 140 000 € | 1 207 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Monclar — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Monclar
469 m²
7,1/10525 000 €
1240 m²
7,0/1055 000 €
118 m²
6,8/10150 000 €
2000 m²
6,5/1022 000 €
72 m²
6,5/1095 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Monclar. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.