Rendement locatif · 86110
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Mirebeau (86110)
À Mirebeau, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 2,8 % à 6,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 66 000 € | 217 €/mois | 3,9 % |
| T2 | 42 m² | 126 000 € | 358 €/mois | 3,4 % |
| T3 | 62 m² | 186 000 € | 471 €/mois | 3,0 % |
| T4 | 85 m² | 255 000 € | 594 €/mois | 2,8 % |
| Maison | 95 m² | 120 080 € | 597 €/mois | 6,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Mirebeau : taxe foncière à 44,14 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 8 PL DENFERT ROCHEREAU | 129 m² | 66 100 € | 513 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 3 PL DU CHAMP DE FOIRE | 93 m² | 112 000 € | 1 205 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 22 RUE EMILE ZOLA | 82 m² | 181 000 € | 2 208 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 16 RUE JACQUARD | 42 m² | 59 000 € | 1 405 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 36 RUE VICTOR HUGO | 127 m² | 194 000 € | 1 528 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 16 RUE EMILE ZOLA | 94 m² | 70 000 € | 745 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Terrain | LE BOURG | — | 12 000 € | 9 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 1 CITE SAINT JACQUES | 141 m² | 140 000 € | 993 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Terrain | LA BERTAUDE | — | 3 500 € | 2 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 3 RUE DE LA GAURIE | 150 m² | 148 000 € | 987 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Mirebeau — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
75 m²
7,4/1025 000 €
325 m²
6,7/10295 885 €
316 m²
6,7/10299 000 €
252 m²
6,7/10220 000 €
146 m²
6,5/10139 500 €