Rendement locatif · 31800
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Miramont-de-Comminges (31800)
À Miramont-de-Comminges, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 6,4 % à 12,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 23 166 € | 231 €/mois | 12,0 % |
| T2 | 42 m² | 44 226 € | 380 €/mois | 10,3 % |
| T3 | 62 m² | 65 286 € | 500 €/mois | 9,2 % |
| T4 | 85 m² | 89 505 € | 631 €/mois | 8,5 % |
| Maison | 95 m² | 127 110 € | 681 €/mois | 6,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Miramont-de-Comminges : taxe foncière à 43,82 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 déc. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 5 000 € | 2 €/m² |
| 8 nov. 2025 | Maison | 24 RUE MAUBE | 48 m² | 5 000 € | 105 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Maison | 35 RUE DE VERDUN | 62 m² | 121 500 € | 1 960 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Local | 421 SUBERLINES | 328 m² | 30 000 € | 92 €/m² |
| 21 juil. 2025 | Terrain | CARRETERES | — | 1 800 € | 1 €/m² |
| 6 juin 2025 | Terrain | BANQUET | — | 2 600 € | 1 €/m² |
| 22 mai 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 1 675 € | 3 €/m² |
| 21 mai 2025 | Maison | 13 RUE BERESINA | 90 m² | 99 000 € | 1 100 €/m² |
| 22 avr. 2025 | Maison | 5 RUE BERESINA | 93 m² | 29 000 € | 312 €/m² |
| 17 mars 2025 | Terrain | ENPEYRE | — | 214 820 € | 174 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Miramont-de-Comminges — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
91 m²
6,1/1099 000 €
171 m²
5,2/10219 900 €
81 m²
5,1/1075 950 €
1802 m²
5,0/1025 000 €
2559 m²
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