Rendement locatif · 78250
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Meulan-en-Yvelines (78250)
À Meulan-en-Yvelines, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,2 % à 8,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 60 148 € | 437 €/mois | 8,7 % |
| T2 | 42 m² | 114 828 € | 718 €/mois | 7,5 % |
| T3 | 62 m² | 169 508 € | 947 €/mois | 6,7 % |
| T4 | 85 m² | 232 390 € | 1 194 €/mois | 6,2 % |
| Maison | 95 m² | 266 475 € | 1 157 €/mois | 5,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Meulan-en-Yvelines : taxe foncière variable) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 4 ALL DU MOULIN | 62 m² | 118 100 € | 1 905 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 7 ALL SYLVESTRE | 61 m² | 175 000 € | 2 869 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 4 ALL DU MOULIN | 62 m² | 110 000 € | 1 775 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Local | 20 RUE DU FORT | 453 m² | 400 000 € | 884 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 6 PARC RESID DES ANNONCIADES | 57 m² | 130 000 € | 2 281 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 7 ILE BELLE | 120 m² | 320 000 € | 2 667 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Appartement | 1 SQ DES NEUF ARPENTS | 62 m² | 102 000 € | 1 646 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE DES VIEUX FOSSES | 47 m² | 120 000 € | 2 554 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 49 RUE DE TESSANCOURT | 100 m² | 310 000 € | 3 100 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Local | 16 RUE DES ECOLES | 33 m² | 110 000 € | 3 334 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Meulan-en-Yvelines — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
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