Investir · 78250
Rendement, marché et risques à Meulan-en-Yvelines (78250)
Faut-il investir à Meulan-en-Yvelines ? Prix médian 2 734 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Meulan-en-Yvelines et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 734 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 805 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
15,3 €/m²
loyers médians à Meulan-en-Yvelines en 2023
Rendement brut
6,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
42,40 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Meulan-en-Yvelines :
Le rendement locatif brut indicatif à Meulan-en-Yvelines avoisine 6,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Meulan-en-Yvelines.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,40 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Meulan-en-Yvelines.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 734 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Meulan-en-Yvelines — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Meulan-en-Yvelines
68 m²
7,7/10159 000 €
96 m²
7,7/10175 000 €
271 m²
7,7/10499 000 €
74 m²
7,6/10149 000 €
74 m²
7,6/10149 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 4 ALL DU MOULIN | 62 m² | 118 100 € | 1 905 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 7 ALL SYLVESTRE | 61 m² | 175 000 € | 2 869 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 4 ALL DU MOULIN | 62 m² | 110 000 € | 1 775 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Local | 20 RUE DU FORT | 453 m² | 400 000 € | 884 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 6 PARC RESID DES ANNONCIADES | 57 m² | 130 000 € | 2 281 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 7 ILE BELLE | 120 m² | 320 000 € | 2 667 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Appartement | 1 SQ DES NEUF ARPENTS | 62 m² | 102 000 € | 1 646 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE DES VIEUX FOSSES | 47 m² | 120 000 € | 2 554 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 49 RUE DE TESSANCOURT | 100 m² | 310 000 € | 3 100 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Local | 16 RUE DES ECOLES | 33 m² | 110 000 € | 3 334 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Meulan-en-Yvelines. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.