Rendement locatif · 77410
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Messy (77410)
À Messy, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,8 % à 6,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Messy et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 80 520 € | 460 €/mois | 6,9 % |
| T2 | 42 m² | 153 720 € | 756 €/mois | 5,9 % |
| T3 | 62 m² | 226 920 € | 996 €/mois | 5,3 % |
| T4 | 85 m² | 311 100 € | 1 257 €/mois | 4,8 % |
| Maison | 95 m² | 303 240 € | 1 235 €/mois | 4,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Messy : taxe foncière à 44,37 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
Crée ta recherche : on note chaque bien à Messy (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires. Tu peux aussi consulter la page investir à Messy.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 2 ALL DE LA SOURCE | 120 m² | 285 000 € | 2 375 €/m² |
| 6 déc. 2025 | Maison | 17 RUE DE POISSY | 98 m² | 387 000 € | 3 949 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 9 RTE DE SAINT MESMES | 70 m² | 261 270 € | 3 733 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 17 RUE DES HOUCHES | 155 m² | 570 000 € | 3 678 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Terrain | 56 RUE RENE VALLET | — | 139 000 € | 480 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 38 RUE DE CHARNY | 300 m² | 1 800 000 € | 6 000 €/m² |
| 9 sept. 2025 | Appartement | 30 RUE DE MOULIGNON | 45 m² | 173 000 € | 3 845 €/m² |
| 2 sept. 2025 | Maison | 11 RUE CLOTILDE BATAILLE | 111 m² | 315 000 € | 2 838 €/m² |
| 28 août 2025 | Terrain | LE CHAMP SAINT PIERRE | — | 100 000 € | 10 €/m² |
| 15 juil. 2025 | Maison | 22 RUE BARDIN | 144 m² | 466 000 € | 3 237 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Messy — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
1610 m²
7,3/102 600 000 €
55 m²
6,7/10194 000 €
111 m²
6,7/10327 700 €
114 m²
6,6/10345 000 €
80 m²
6,5/10291 000 €