Rendement locatif · 69510
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Messimy (69510)
À Messimy, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,9 % à 6,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 67 760 € | 358 €/mois | 6,3 % |
| T2 | 42 m² | 129 360 € | 588 €/mois | 5,5 % |
| T3 | 62 m² | 190 960 € | 775 €/mois | 4,9 % |
| T4 | 85 m² | 261 800 € | 978 €/mois | 4,5 % |
| Maison | 95 m² | 373 255 € | 1 224 €/mois | 3,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Messimy : taxe foncière à 30,64 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 10B RUE BOUCHARD | 72 m² | 209 350 € | 2 908 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 7 RUE BOUCHARD | 66 m² | 232 650 € | 3 525 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 7 RUE BOUCHARD | 72 m² | 242 550 € | 3 369 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | LE CHATER SUD | — | 2 503 987 € | 1 118 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Appartement | 16 RTE DES GRANGES | 52 m² | 180 000 € | 3 462 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Terrain | LE CHATER SUD | — | 610 000 € | 273 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 16 RTE DES GRANGES | 39 m² | 95 000 € | 2 436 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Terrain | MALATAVERNE OUEST | — | 4 000 € | 8 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 41 AV DES ALPES | 141 m² | 452 000 € | 3 206 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 19 RTE DU MOULIN ROSE | 115 m² | 382 400 € | 3 326 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Messimy — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
140 m²
7,5/10365 000 €
186 m²
7,4/10365 000 €
100 m²
7,3/10249 000 €
145 m²
7,1/10275 000 €
100 m²
7,0/10294 000 €