Prix immobilier · 27650
Commune de Mesnil-sur-l'Estrée · code postal 27650
À Mesnil-sur-l'Estrée, le prix médian au m² est de 1 267 €/m² pour un appartement et 1 495 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 11,1 €/m².
On scrute le marché de Mesnil-sur-l'Estrée en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
1 267 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
1 495 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
66 €/m²
Terrain à bâtir 2023
Loyer médian
11,1 €/m²
loyers médians à Mesnil-sur-l'Estrée en 2023
Rendement brut
10,5 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Mesnil-sur-l'Estrée.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 267 €/m² | 667 2 259 | 2022 |
| Maison | 1 495 €/m² | 1 216 1 764 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 793 m² | 66 €/m² | 48 |
À Mesnil-sur-l'Estrée, les loyers s’échelonnent entre 9,2 €/m² et 13,3 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Mesnil-sur-l'Estrée en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 10,5 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
33 k€
1 495 €/m²
T2 · 42 m²
57 k€
1 356 €/m²
T3 · 62 m²
79 k€
1 267 €/m²
T4 · 85 m²
101 k€
1 191 €/m²
T5 · 105 m²
118 k€
1 128 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,50 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 280 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 500 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 770 € /an
Ordre de grandeur : à Mesnil-sur-l'Estrée, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
470
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
10,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,9 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
24 750 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
160 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 912 à 942 habitants, soit +3,3 % sur 7 ans.
1 267 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 10,5 % à Mesnil-sur-l'Estrée. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2023 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 6 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Mesnil-sur-l'Estrée est passé de 1 721 €/m² à 1 495 €/m², soit -13 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 710 000 € | 2 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 19 RUE FIRMIN DIDOT | 106 m² | 165 000 € | 1 557 €/m² |
| 25 oct. 2025 | Maison | 29 RTE DE LOUYE | 57 m² | 85 000 € | 1 492 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 2 RTE D ILLIERS | 75 m² | 165 500 € | 2 207 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Terrain | LES GRANDS BORDEAUX | — | 1 780 € | 1 €/m² |
| 28 août 2025 | Maison | 7 RTE D ILLIERS | 70 m² | 130 000 € | 1 858 €/m² |
| 19 août 2025 | Appartement | 4 RUE FIRMIN DIDOT | 41 m² | 65 000 € | 1 586 €/m² |
| 7 août 2025 | Maison | 5 COTE DES FORGES | 150 m² | 245 000 € | 1 634 €/m² |
| 22 juil. 2025 | Maison | 9 RUE DU HAUT MAINE | 137 m² | 216 500 € | 1 581 €/m² |
| 6 juin 2025 | Terrain | LA VALLEE | — | 4 000 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Mesnil-sur-l'Estrée : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~5 biens passent le seuil chaque semaine à Mesnil-sur-l'Estrée
36 m²
5,7/1064 000 €
108 m²
5,3/10166 000 €
108 m²
5,2/10168 000 €
78 m²
4,6/10194 000 €
220 m²
2,7/10429 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
16 ventes affichées · de 1 492 €/m² à 2 207 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 91 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Mesnil-sur-l'Estrée.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).