Rendement locatif · 95540
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Méry-sur-Oise (95540)
À Méry-sur-Oise, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,6 % à 9,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 62 502 € | 479 €/mois | 9,2 % |
| T2 | 42 m² | 119 322 € | 788 €/mois | 7,9 % |
| T3 | 62 m² | 176 142 € | 1 039 €/mois | 7,1 % |
| T4 | 85 m² | 241 485 € | 1 310 €/mois | 6,5 % |
| Maison | 95 m² | 335 540 € | 1 559 €/mois | 5,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Méry-sur-Oise : taxe foncière à 57,70 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 2 RUE DE L OISE | 82 m² | 312 080 € | 3 806 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 6 RUE CLAUDE MONET | 120 m² | 145 000 € | 1 209 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 20 RUE DES ACACIAS | 118 m² | 375 000 € | 3 178 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 10T RUE CAMILLE PLAQUET | 89 m² | 363 450 € | 4 084 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 46 BD PERE WRESINSKY | 157 m² | 490 000 € | 3 122 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 24 RUE CYRANO DE BERGERAC | 110 m² | 348 000 € | 3 164 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 20 RUE DE PONTOISE | 115 m² | 170 000 € | 1 479 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 102 BD PERE WRESINSKY | 110 m² | 442 320 € | 4 022 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 18 RUE CECILE SOREL | 81 m² | 150 000 € | 1 852 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 21 RUE JEAN BRESTEL | 64 m² | 349 900 € | 5 468 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Méry-sur-Oise — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
113 m²
7,8/10259 000 €
150 m²
7,7/10319 000 €
144 m²
7,5/10355 000 €
135 m²
7,4/10384 000 €
162 m²
7,2/10448 000 €