Rendement locatif · 59660
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Merville (59660)
À Merville, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,5 % à 6,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 55 000 € | 290 €/mois | 6,3 % |
| T2 | 42 m² | 105 000 € | 477 €/mois | 5,5 % |
| T3 | 62 m² | 155 000 € | 629 €/mois | 4,9 % |
| T4 | 85 m² | 212 500 € | 794 €/mois | 4,5 % |
| Maison | 95 m² | 172 045 € | 789 €/mois | 5,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Merville : taxe foncière à 43,49 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 46 RUE BOURNOVILLE | 78 m² | 66 000 € | 847 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 117A RUE FERDINAND CAPELLE | 82 m² | 160 000 € | 1 952 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 37 RUE COCHETTE | 85 m² | 192 000 € | 2 259 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | RUE DE LA VERTE SEMELLE | — | 103 278 € | 1 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 135 RUE BOURNOVILLE | 105 m² | 146 650 € | 1 397 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 17 RUE ANNE MARIE SMAGUE | 133 m² | 217 500 € | 1 636 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 5 RUE BOURNOVILLE | 85 m² | 50 000 € | 589 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 1 VC DE FLANDRES | 86 m² | 305 000 € | 3 547 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 24 RUE GAMBETTA | 100 m² | 8 970 853 € | 89 709 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 57 RTE D HAZEBROUCK | 40 m² | 90 000 € | 2 250 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Merville — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
191 m²
7,8/10335 000 €
174 m²
7,6/10320 000 €
195 m²
7,3/10395 000 €
119 m²
7,3/10175 000 €
21 m²
7,0/1028 500 €