Investir · 59660
Rendement, marché et risques à Merville (59660)
Faut-il investir à Merville ? Prix médian 2 500 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Merville et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 500 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 811 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,2 €/m²
loyers médians à Merville en 2023
Rendement brut
4,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
43,49 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Merville :
Le rendement locatif brut indicatif à Merville avoisine 4,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Merville.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,49 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Merville.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 500 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 46 RUE BOURNOVILLE | 78 m² | 66 000 € | 847 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 117A RUE FERDINAND CAPELLE | 82 m² | 160 000 € | 1 952 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 37 RUE COCHETTE | 85 m² | 192 000 € | 2 259 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | RUE DE LA VERTE SEMELLE | — | 103 278 € | 1 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 135 RUE BOURNOVILLE | 105 m² | 146 650 € | 1 397 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 17 RUE ANNE MARIE SMAGUE | 133 m² | 217 500 € | 1 636 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 5 RUE BOURNOVILLE | 85 m² | 50 000 € | 589 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 1 VC DE FLANDRES | 86 m² | 305 000 € | 3 547 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 24 RUE GAMBETTA | 100 m² | 8 970 853 € | 89 709 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 57 RTE D HAZEBROUCK | 40 m² | 90 000 € | 2 250 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Merville — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Merville
191 m²
7,8/10335 000 €
174 m²
7,6/10320 000 €
195 m²
7,3/10395 000 €
119 m²
7,3/10175 000 €
21 m²
7,0/1028 500 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Merville. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.