Rendement locatif · 31330
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Merville (31330)
À Merville, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,8 % à 6,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 53 724 € | 306 €/mois | 6,8 % |
| T2 | 42 m² | 102 564 € | 503 €/mois | 5,9 % |
| T3 | 62 m² | 151 404 € | 663 €/mois | 5,3 % |
| T4 | 85 m² | 207 570 € | 837 €/mois | 4,8 % |
| Maison | 95 m² | 225 150 € | 969 €/mois | 5,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Merville : taxe foncière à 43,15 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 180 ALL DU PUYMORENS | 43 m² | 121 470 € | 2 825 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 11 RUE DE L ENCLOS DU JUGE | 91 m² | 279 400 € | 3 071 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 6 IMP DU CANIGOU | 84 m² | 195 000 € | 2 322 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 35 RTE DE LA CASCADE | 94 m² | 233 802 € | 2 488 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 729 RTE DE LARRA | 245 m² | 443 000 € | 1 809 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 3 IMP DU PARC DE LARTIGUE | 62 m² | 232 640 € | 3 753 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 5 RUE LES JARDINS DE LA PEYROUSE | 88 m² | 195 408 € | 2 221 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | CAPELETTE | — | 60 000 € | 1 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | 24 RTE DE LA CASCADE | — | 111 000 € | 242 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 122 RUE GEORGES BRASSENS | 89 m² | 230 000 € | 2 585 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Merville — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
191 m²
7,8/10335 000 €
174 m²
7,6/10320 000 €
195 m²
7,3/10395 000 €
119 m²
7,3/10175 000 €
21 m²
7,0/1028 500 €