Investir · 60110
Rendement, marché et risques à Méru (60110)
Faut-il investir à Méru ? Prix médian 2 345 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Méru et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 345 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 515 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
13,2 €/m²
loyers médians à Méru en 2023
Rendement brut
6,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
56,57 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Méru :
Le rendement locatif brut indicatif à Méru avoisine 6,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Méru.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 56,57 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Méru.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 345 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 22 RUE PIERRE MENDES FRANCE | 62 m² | 112 200 € | 1 810 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 14 AV VICTOR HUGO | 25 m² | 295 000 € | 11 800 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Local | 34 PL DE L HOTEL DE VILLE | 220 m² | 210 000 € | 955 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 49 AV JEAN SEBASTIEN BACH | 109 m² | 283 000 € | 2 597 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 21 AV VICTOR HUGO | 52 m² | 188 000 € | 3 616 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 43 AV JEAN SEBASTIEN BACH | 96 m² | 266 000 € | 2 771 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Appartement | 14 RUE LOUIS BLOQUET | 17 m² | 10 000 € | 589 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Appartement | 23A RUE LOUIS DESHAYES | 95 m² | 245 000 € | 2 579 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 2 PL DE L HOTEL DE VILLE | 70 m² | 270 000 € | 3 858 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 23 BD BELLEVUE | 48 m² | 131 600 € | 2 742 €/m² |
Prix au m²
| Faubourg Sud | 2 628 €/m² | +26 % | 47 |
| Centre Ville | 2 194 €/m² | +16 % | 28 |
| Faubourg Nord | 2 416 €/m² | +18 % | 21 |
| Villages et Jardins | 2 588 €/m² | +20 % | 14 |
| Chesnaie-Zone Industrielle | 2 446 €/m² | +10 % | 10 |
| Nacre | 2 364 €/m² | +20 % | 4 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Méru — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Méru
140 m²
7,0/10253 000 €
215 m²
6,9/10386 000 €
160 m²
6,9/10289 474 €
200 m²
6,8/10384 000 €
100 m²
6,8/10169 600 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Méru. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.