Rendement locatif · 95180
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Menucourt (95180)
À Menucourt, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,4 % à 7,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 69 476 € | 460 €/mois | 7,9 % |
| T2 | 42 m² | 132 636 € | 756 €/mois | 6,8 % |
| T3 | 62 m² | 195 796 € | 996 €/mois | 6,1 % |
| T4 | 85 m² | 268 430 € | 1 257 €/mois | 5,6 % |
| Maison | 95 m² | 294 880 € | 1 317 €/mois | 5,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Menucourt : taxe foncière à 50,74 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 6 RUE JULES GIVONNE | 55 m² | 125 000 € | 2 273 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 3 ALL DE LA PLAINE | 65 m² | 166 000 € | 2 554 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 66 RUE DE LA CLEF DES CHAMPS | 59 m² | 207 000 € | 3 509 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 1 ALL DE LA RANGEE | 94 m² | 238 000 € | 2 532 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 43 RUE DU BAS RUCOURT | 43 m² | 160 000 € | 3 721 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Appartement | 41 RUE DU BAS RUCOURT | 60 m² | 187 500 € | 3 125 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 72 RUE DE LA CLEF DES CHAMPS | 81 m² | 238 000 € | 2 939 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Appartement | 3 VEN STEPHANE HESSEL | 56 m² | 186 600 € | 3 333 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Terrain | LE BOIS DES PLATRIERES | — | 300 € | 1 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Maison | 1 RUE DU MARECHAL JUIN | 120 m² | 406 900 € | 3 391 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Menucourt — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
114 m²
7,5/10257 250 €
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92 m²
7,4/10209 800 €
160 m²
7,3/10354 000 €
128 m²
7,2/10329 000 €