Rendement locatif · 06500
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Menton (06500)
À Menton, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,4 % à 5,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 108 834 € | 533 €/mois | 5,9 % |
| T2 | 42 m² | 207 774 € | 877 €/mois | 5,1 % |
| T3 | 62 m² | 306 714 € | 1 156 €/mois | 4,5 % |
| T4 | 85 m² | 420 495 € | 1 458 €/mois | 4,2 % |
| Maison | 95 m² | 471 200 € | 1 331 €/mois | 3,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Menton : taxe foncière à 39,01 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 310 CRS DU CENTENAIRE | 90 m² | 423 000 € | 4 700 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 13 RUE PRATO | 55 m² | 315 000 € | 5 728 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 65 PTE DE FRANCE | 63 m² | 296 875 € | 4 713 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 7 RUE ISOLA | 44 m² | 170 000 € | 3 864 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 66 AV DES ALLIES | 47 m² | 227 000 € | 4 830 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 1 AV THIERS | 41 m² | 212 000 € | 5 171 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 6 AV COCHRANE | 38 m² | 279 400 € | 7 353 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 5 RUE SAINT CHARLES | 54 m² | 285 000 € | 5 278 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 5 RUE SAINT CHARLES | 54 m² | 280 000 € | 5 186 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 36 RUE VAL DES CASTAGNINS | 68 m² | 330 000 € | 4 853 €/m² |
Prix au m²
| Bioves-Casino | 5 000 €/m² | +27 % | 609 |
| Mont Gros | 5 091 €/m² | +29 % | 409 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Menton — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
100 m²
7,4/10240 000 €
35 m²
7,4/1070 000 €
71 m²
6,9/10220 000 €
56 m²
6,9/10179 000 €
135 m²
6,8/10320 000 €