Rendement locatif · 91540
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Mennecy (91540)
À Mennecy, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,6 % à 7,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 71 390 € | 468 €/mois | 7,9 % |
| T2 | 42 m² | 136 290 € | 770 €/mois | 6,8 % |
| T3 | 62 m² | 201 190 € | 1 014 €/mois | 6,0 % |
| T4 | 85 m² | 275 825 € | 1 279 €/mois | 5,6 % |
| Maison | 95 m² | 279 965 € | 1 333 €/mois | 5,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Mennecy : taxe foncière à 43,56 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 13 RUE DE SAINT CLOUD | 98 m² | 342 900 € | 3 499 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 11 RUE DU BELLAY | 94 m² | 317 300 € | 3 376 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 16 RUE JEAN JAURES | 93 m² | 250 000 € | 2 689 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 6C AV DU BOIS CHAPET | 77 m² | 180 000 € | 2 338 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 7 RUE DES VIVES EAUX | 107 m² | 325 000 € | 3 038 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 14 RUE DU GENERAL LECLERC | 64 m² | 165 000 € | 2 579 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 18 RUE DU CLOS DES ANGLAIS | 79 m² | 299 000 € | 3 785 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 26 RUE DE L ORMETEAU | 158 m² | 270 500 € | 1 713 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 14 RUE DU GENERAL LECLERC | 60 m² | 165 000 € | 2 750 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 1B RLE MICHEE | 98 m² | 285 000 € | 2 909 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Mennecy — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
151 m²
8,3/10313 900 €
216 m²
8,1/10449 000 €
164 m²
8,0/10372 900 €
66 m²
8,0/10155 000 €
148 m²
8,0/10319 000 €