Rendement locatif · 79340
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Ménigoute (79340)
À Ménigoute, le rendement locatif brut indicatif est d’environ 8,2 % selon la typologie du bien (détail ci-dessous).
On déniche les biens rentables à Ménigoute et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 95 m² | 93 670 € | 641 €/mois | 8,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Ménigoute : taxe foncière à 43,72 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 8 RUE SAINT MARC | 98 m² | 30 000 € | 307 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Terrain | LA BERNERIE | — | 20 000 € | 2 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Terrain | RUE DE SAINT MAIXENT | — | 3 560 € | 10 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 5296 LA GUERINIERE | 68 m² | 80 000 € | 1 177 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 3 RUE DE SAINT MAIXENT | 30 m² | 102 000 € | 3 400 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Terrain | LE GRENUSSON | — | 12 439 € | 1 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Terrain | LA PRIGAUDIERE | — | 1 037 € | 1 €/m² |
| 8 août 2025 | Maison | 4 RUE SAINT MARC | 79 m² | 90 000 € | 1 140 €/m² |
| 28 juil. 2025 | Maison | 17 RUE DE LA CROIX BROUSSEAU | 120 m² | 157 000 € | 1 309 €/m² |
| 9 juil. 2025 | Maison | 11 CHE DES POLYS | 97 m² | 104 000 € | 1 073 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Ménigoute — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
150 m²
6,0/1076 400 €
68 m²
6,0/1037 000 €
101 m²
6,0/1035 000 €
160 m²
5,8/10168 500 €
187 m²
5,7/1063 140 €