Investir · 79340
Rendement, marché et risques à Ménigoute (79340)
Faut-il investir à Ménigoute ? Prix médian 986 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Ménigoute et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
986 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
7,6 €/m²
loyers médians à Ménigoute en 2023
Rendement brut
9,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
43,72 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Ménigoute :
Le rendement locatif brut indicatif à Ménigoute avoisine 9,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Ménigoute.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,72 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Ménigoute.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (986 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 8 RUE SAINT MARC | 98 m² | 30 000 € | 307 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Terrain | LA BERNERIE | — | 20 000 € | 2 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Terrain | RUE DE SAINT MAIXENT | — | 3 560 € | 10 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 5296 LA GUERINIERE | 68 m² | 80 000 € | 1 177 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 3 RUE DE SAINT MAIXENT | 30 m² | 102 000 € | 3 400 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Terrain | LE GRENUSSON | — | 12 439 € | 1 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Terrain | LA PRIGAUDIERE | — | 1 037 € | 1 €/m² |
| 8 août 2025 | Maison | 4 RUE SAINT MARC | 79 m² | 90 000 € | 1 140 €/m² |
| 28 juil. 2025 | Maison | 17 RUE DE LA CROIX BROUSSEAU | 120 m² | 157 000 € | 1 309 €/m² |
| 9 juil. 2025 | Maison | 11 CHE DES POLYS | 97 m² | 104 000 € | 1 073 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Ménigoute — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~16 biens passent le seuil chaque semaine à Ménigoute
150 m²
6,0/1076 400 €
68 m²
6,0/1037 000 €
101 m²
6,0/1035 000 €
160 m²
5,8/10168 500 €
187 m²
5,7/1063 140 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Ménigoute. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.