Prix immobilier · 18510
Commune de Menetou-Salon · code postal 18510
À Menetou-Salon, le prix médian au m² d’une maison est de 1 350 €/m², pour un loyer médian d’environ 9,3 €/m².
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Prix médian · maison
1 350 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
101 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
9,3 €/m²
loyers médians à Menetou-Salon en 2023
Rendement brut
8,3 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Menetou-Salon.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 350 €/m² | 841 1 716 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 240 m² | 101 €/m² | 38 157 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 9 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Menetou-Salon, les loyers s’échelonnent entre 6,9 €/m² et 12,6 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Menetou-Salon en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 8,3 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
35 k€
1 593 €/m²
T2 · 42 m²
61 k€
1 445 €/m²
T3 · 62 m²
84 k€
1 350 €/m²
T4 · 85 m²
108 k€
1 269 €/m²
T5 · 105 m²
126 k€
1 202 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,29 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 230 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 420 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 650 € /an
Ordre de grandeur : à Menetou-Salon, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
988
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
25,8 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
15,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 200 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
42 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
9,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 622 à 1 626 habitants, soit +0,2 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Menetou-Salon 14,2 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 3,7/1000 en 2021 à 14,2/1000 en 2025.
1 350 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 8,3 % à Menetou-Salon. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Menetou-Salon est passé de 1 250 €/m² à 1 350 €/m², soit +8 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Terrain | LES BRANGERS | — | 900 € | 1 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Appartement | 7 PL DE L EGLISE | 61 m² | 70 000 € | 1 148 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Terrain | VILLAGE DES THEBAULTS | — | 25 000 € | 8 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Terrain | 307 LE CARROIR DE SAINT-CEOLS | — | 30 000 € | 64 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 308 LE CARROIR DE SAINT-CEOLS | 196 m² | 273 585 € | 1 396 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 402 LE CARROIR DE SAINT-CEOLS | 133 m² | 205 000 € | 1 542 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 9 LES BRANGERS | 114 m² | 210 000 € | 1 843 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 9 RUE DE LA LIBERTE | 72 m² | 33 000 € | 459 €/m² |
| 18 juil. 2025 | Terrain | 29 RTE D ACHERES | — | 17 000 € | 12 €/m² |
| 19 juin 2025 | Maison | 16 RUE DE LA GARE | 160 m² | 440 000 € | 2 750 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Menetou-Salon : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~13 biens passent le seuil chaque semaine à Menetou-Salon
360 m²
6,0/10367 500 €
1297 m²
5,9/1029 500 €
126 m²
5,5/10156 750 €
126 m²
5,5/10157 900 €
120 m²
5,3/10144 000 €
Répartition des 165 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Menetou-Salon.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
39 ventes affichées · de 539 €/m² à 2 037 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.